VILLA PERFETTA ANCHE PER 2 O 3 FAMIGLIE GRAZIE ALLA GRANDE METRATURA ED ALLA POSSIBILITA' EDIFICATORIA DEL LOTTO DI TERRENO NON COPERTO ANCORA SFRUTTABILE A RETRO CASA DA QUASI 800MQ.
PRESENTE ANCHE SEMINTERRATO DA CIRCA 270MQ TOTALI SFRUTTABILE ANCHE COME MAGAZZINO/LABORATORIO PER CHI VOLESSE ADATTARLO ALLE PROPRIE ESIGENZE LAVORATIVE.
In zona residenziale fra le più belle di Urgnano, a due passi dal centro storico ed a tutti i servizi del paese pur mantenendo la massima privacy, si dispone di grande villa singola edificata su grande lotto di 2.362mq.
La villa si presenta con struttura in ottimo stato di conservazione, abitabile da subito anche se necessiterebbe di lavori di ristrutturazione in particolare per i serramenti e l'impiantistica.
Piano rialzato circa 240mq: ingresso da ampio porticato di circa 65mq, enorme soggiorno doppio con salotto e sala pranzo da cui accedere a portico di circa 17mq vista giardino, cucina abitabile, disimpegno, bagno, 2 ampie camere, terza camera molto grande con secondo bagno pertinenziale.
Da scala interna si accede al piano primo di circa 85mq attualmente agibile non abitabile anche se completamente recuperabile per divenire abitabile. Trattasi di open space mansardato oltre un vano uso camera/cucina e un altro ad uso ripostiglio/bagno. Presente anche balcone. Questo piano si presterebbe diventare un appartamento bilocale con cucina separata e potrebbe diventare indipendente dal resto della casa con poche modifiche da farsi.
Al piano seminterrato di circa 270mq totali sono presenti locali uso cantina e lavanderia oltre vano uso taverna/studio che risulta particolarmente luminoso grazie alle finestrature che prendono luce solare diretta. Inoltre box quadruplo da 80mq ed intercapedini di circa 50mq per isolare la casa dal terreno.
Area esterna scoperta 2.160mq.
La casa, in sede di eventuale ristrutturazione, può inoltre contare su una cubatura residua pari a 1.709 mc (il lotto complessivamente ne dispone di 2.834).
Classe energetica G, EP Gl nren 303,82 kw/h mq/a.
Prezzo 660.000€ (650mq commerciali totali parzializzati di cui 370mq per la superficie abitabile + seminterrato + mansarda).
Per casa nuova di pari dimensioni su lotto da circa 2.400mq si andrebbero spendere non meno di 1.400.000€. Si precisa che la casa è attualmente abitata e quindi è in ordine, se si volesse ristrutturare completamente portandola come fosse una nuova costruzione (impiantistica, coibentazioni , serramenti, etc.), si potrebbe ipotizzare un costo di circa 300.000€ anche se, cambiando i soli serramenti e l'impianto elettrico e per il riscaldamento, tale costo si ridurrebbe notevolmente (DA TENERE POI CONTO DELLA POSSIBILITA' USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI FISCALI COME DA ATTUALE NORMATIVA).
Immobile libero entro 6/8 mesi dalla sottoscrizione contratto preliminare di compravendita.
P.S.: metrature indicate e preventivi di spesa per ristrutturazione devono intendersi puramente indicativi e non vincolanti contrattualmente.
Stato Immobile
Come da Origini
Accessori
Antifurto, Cancello Elettrico, Lavanderia, Ripostiglio